¿Quiere vender una propiedad rústica o una casa de pueblo antigua?

Vender una finca rústica, una casa de campo antigua o una casa de pueblo con carácter requiere algo más que publicar un anuncio en los portales inmobiliarios.

Este tipo de propiedades tiene su propio mercado, sus propios compradores y, muchas veces, sus propias particularidades. Construcciones antiguas, reformas realizadas a lo largo de los años, diferencias entre Catastro, Registro y realidad, escrituras antiguas o superficies que no coinciden pueden complicar una venta justo cuando aparece un comprador interesado.

Por eso, si quiere vender una propiedad rústica, es importante saber desde el principio qué se está vendiendo, qué posibles dificultades pueden surgir y cómo presentar correctamente la propiedad.

Vender una finca rústica no es lo mismo que vender una vivienda convencional

Una finca antigua puede tener gruesos muros de piedra, vigas y cubiertas tradicionales, corrales, almacenes, aljibes, bancales o construcciones que llevan décadas formando parte de la propiedad.

Para alguien sin experiencia en este tipo de inmuebles, estos elementos pueden parecer problemas. Una cubierta antigua puede interpretarse rápidamente como un tejado que hay que sustituir. Una pared irregular puede generar dudas sobre su estado. Y una casa que lleva años cerrada puede parecer mucho peor de lo que realmente está.

Eso puede afectar directamente a la venta.

Para vender una finca rústica o una casa para reformar no basta con enseñar lo que hay. Hay que entender la construcción, reconocer su potencial y saber explicárselo al tipo de comprador que busca precisamente una propiedad así.

¿Quiere vender una casa de pueblo antigua?

Las casas antiguas de pueblo también necesitan un enfoque diferente.

Detrás de una fachada sencilla puede haber una casa con gruesos muros de piedra, vigas originales, patios, terrazas, bodegas y elementos tradicionales difíciles de encontrar en una construcción moderna.

Pero también puede haber décadas de pequeñas reformas y modificaciones que nunca quedaron reflejadas correctamente en la documentación.

Quien quiera vender una casa de pueblo antigua debe estar preparado para las preguntas que aparecerán cuando un comprador empiece a estudiar seriamente la propiedad.

Catastro, Registro y escritura: mejor saberlo antes

En las propiedades rústicas y antiguas no es raro encontrar diferencias entre lo que existe físicamente y lo que aparece en la documentación.

¿Coincide la superficie de la parcela? ¿Están registradas todas las construcciones? ¿Coinciden los metros construidos? ¿Describe la escritura la propiedad tal y como existe actualmente?

Un comprador que descubre una discrepancia durante el proceso puede ponerse nervioso. Su abogado puede pedir aclaraciones y una operación que parecía encaminada puede detenerse mientras se intenta averiguar qué ocurre.

Esto no significa automáticamente que una propiedad no se pueda vender. Pero si quiere vender una finca, una casa de campo o una vivienda antigua, es mucho mejor conocer estas cuestiones antes de que las descubra el comprador.

¿Su propiedad rústica lleva mucho tiempo en venta?

Quizá ya haya encargado la venta a una o varias inmobiliarias. La propiedad aparece en internet, se han hecho visitas e incluso se ha bajado el precio, pero sigue sin venderse.

Quizá ya haya encargado la venta a una o varias inmobiliarias. La propiedad aparece en internet, se han hecho visitas e incluso se ha bajado el precio, pero sigue sin venderse.

Entonces merece la pena preguntarse si el problema es realmente el precio.

Las propiedades antiguas y rústicas no interesan a todo el mundo. Y para una inmobiliaria que vende principalmente apartamentos, villas modernas y viviendas convencionales, dedicar tiempo a una finca complicada, una ruina para rehabilitar o una casa antigua de pueblo puede no ser la prioridad.

Sin embargo, precisamente esas propiedades pueden resultar muy atractivas para otro tipo de comprador.

Una propiedad difícil de vender no es necesariamente una propiedad que nadie quiera comprar. Puede estar buscando al comprador equivocado o estar presentándose de la manera equivocada.

Más que una propiedad

Para mí, una finca antigua o una casa de pueblo es mucho más que una propiedad. Tengo un verdadero cariño por las casas antiguas, por sus materiales, sus imperfecciones y las historias que guardan entre sus muros.

 

Muchas han pertenecido a la misma familia durante generaciones. En ellas han vivido padres, abuelos y generaciones anteriores, y entiendo que decidir vender una propiedad así puede significar mucho más que una simple operación inmobiliaria.

Respeto esa historia y también el carácter de la propia casa. Mi objetivo no es simplemente ponerla a la venta, sino encontrar a un comprador capaz de apreciar lo que la hace especial y de ver las posibilidades que todavía tiene por delante.

Especialista en fincas y propiedades antiguas

Rustic Property Spain está especializado en fincas rústicas, casas de campo, casas de pueblo antiguas y propiedades con carácter, incluidas propiedades para restaurar o reformar.

Conocer este tipo de inmueble ayuda a distinguir entre aquello que realmente puede representar un problema y las características propias de una construcción tradicional. También permite anticipar muchas de las preguntas y dudas que tendrá un posible comprador antes de comprometerse.

Trabajo principalmente en las provincias de Alicante y Valencia y, en el caso de propiedades especiales, también en otras zonas de España.

¿Está pensando en vender su finca o casa de pueblo?

Si quiere vender una finca rústica, vender una casa de campo, vender una casa de pueblo antigua o encontrar comprador para una propiedad que lleva demasiado tiempo en el mercado, el primer paso es estudiar bien qué tiene y cómo debe presentarse.